On met le paquet.
Le soleil brille un jour de mars. Bodo Mang, maître plâtrier de formation et collaborateur de la société HORNBACH Baustoff Union GmbH (HBU) à Kaiserslautern, nous a invités, son client et maître d'ouvrage Dietmar Hoffmann et moi-même, à Kaiserslautern. La discussion pour la prochaine étape de la rénovation du bâtiment est à l'ordre du jour.
La filiale pour les matériaux de construction de Kaiserslautern a été reconstruite et rouverte il y a à peine deux ans. Au milieu d'une zone industrielle, le nouveau bâtiment attire immédiatement l'attention: ce n'est pas un magasin de matériaux de construction classique au look industriel, mais plutôt un bâtiment de vente accueillant sur deux étages. Lors de ma première visite, je me souviens qu'une grande importance était accordée à l'efficacité énergétique et à l'isolation phonique pendant la construction. C'est pourquoi la filiale dispose non seulement d'une protection thermique intégrale et de fenêtres à triple vitrage, mais aussi de cellules solaires sur le toit, dont elle utilise l'énergie elle-même.
Toujours près de chez vous
La HORNBACH Baustoff Union (HBU) a une forte présence régionale dans le commerce des matériaux de construction dans le sud-ouest de l'Allemagne. Avec ses 35 filiales actuelles et plusieurs partenaires commerciaux, la zone de distribution est située dans le Palatinat, la Sarre, le centre du Bade-Wurtemberg et le sud de la Hesse. De plus, la HBU exploite deux sites près de la frontière en Alsace/Lorraine. Le concept de vente et l'assortiment sont entièrement axés sur les besoins des clients professionnels du bâtiment et des maîtres d'ouvrage privés.
La HORNBACH Baustoff Union garantit à ses clients des conseils d'experts et des services sur mesure, et leur fournit un soutien optimal pour leurs projets de construction sous la forme d'une logistique de livraison. L'entreprise commercialisant des matériaux de construction est ancrée dans la région avec des spécificités locales. Chaque site cultive la proximité avec ses clients et partenaires locaux, avec compétence, sur un plan personnel et sur un pied d'égalité. Grâce à l'organisation fortement décentralisée, chaque filiale est responsable de sa propre entreprise. Dans le même temps, chaque filiale bénéficie des effets de synergie du puissant réseau. L'avantage résultant des structures d'achat et de vente communes profite également aux clients.
Réunion de planification à Kaiserslautern
Bodo Mang et Dietmar Hoffmann se tiennent au comptoir de vente, ont une discussion animée, roulent des papiers et viennent vers moi. «Pour le bâtiment de Gonbach, j'ai recommandé à M. Hoffmann notre système composite d'isolation thermique UnioPlus en polystyrène expansé, ou EPS en abrégé», me dit mon collègue, en montrant un des modèles devant nous. «Cela nous permet d'obtenir presque la même classe de conductivité thermique qu'avec l'isolation sur chevrons et, surtout combiné avec les fenêtres à triple vitrage, il n'y a pas de pont thermique. Dietmar Hoffmann sourit d'un air approbateur – la prochaine étape de la rénovation peut donc commencer. M. Hoffmann est lui-même un spécialiste.
Rénovation professionnelle
En tant qu'indépendant, il dirige une entreprise artisanale, Flachdach H+V GmbH. Il s'y connaît donc dans le domaine de la toiture. Il est clair que c'est par ça qu'il a commencé la rénovation. «Il n'a jamais été question d'une solution Low-Cost.» «C'est pourquoi Bodo et moi avons discuté de l'achat de panneaux PUR revêtus en alu auprès de la Baustoff Union. J'ai ainsi la certitude d'avoir la solution optimale en matière d'économie d'énergie pour le toit», déclare Dietmar Hoffmann. Au cours de la conversation, j'apprends que les panneaux en polyuréthane présentent de nombreux avantages: ils sont difficilement inflammables, faciles à installer et ont actuellement les meilleures valeurs de conductivité thermique. Le revêtement en aluminium permet également d'éviter la pose d'un pare-vapeur supplémentaire.
Chantier à Gondach
Bodo Mang explique sur le chemin du chantier que les bâtiments ne sont souvent rénovés qu'avec le strict nécessaire en matière de mesures d'efficacité énergétique, surtout s'ils doivent être loués plus tard. Le maître d'ouvrage veut terminer rapidement, louer et gagner de l'argent. C'est différent avec Dietmar. Le conseiller en vente et l'artisan travaillent ensemble depuis plusieurs années.
Le bâtiment de Gonbach a été construit en 1974 et est resté vide pendant 13 ans. C'est le dernier de la rue, juste en lisière de forêt. «J'ai trouvé la maison par hasard. Pendant un petit-déjeuner en famille un dimanche matin, j'ai vu l'annonce et je n'y ai pas réfléchi à deux fois», dit Hoffmann en riant. Quatre appartements de 125 mètres carrés qui feront chacun l'objet d'une rénovation intégrale. Malgré la longue période d'inoccupation, la structure du bâtiment est en parfait état. Peut-être également parce que la compagnie des eaux a coupé l'accès à la maison il y a plusieurs années. De nouvelles canalisations sont en cours d'installation.
Il s'est déjà passé beaucoup de choses
Depuis l'extérieur, je le remarque immédiatement: de nouvelles fenêtres et portes ont déjà été posées. «Les plus grandes déperditions de chaleur dans un bâtiment se situent toujours au niveau des ouvertures. C'est pourquoi nous recommandons de remplacer les fenêtres et les portes même si aucune protection thermique intégrale n'est posée», confirme Bodo Mang en se dirigeant vers la porte d'entrée. Elle est en aluminium et fait au moins huit centimètres d'épaisseur. «Les fenêtres sont en triple vitrage. C'est aujourd'hui, à peine plus cher que le double vitrage – mais c'est un vrai plus», explique Dietmar Hoffmann, qui préfère mettre le paquet dans la rénovation.
«La retraite par l'économie d'énergie»
Le conseiller spécialisé reconnaît en riant l'expression perplexe de mon visage me demandant: «Savez-vous ce qu'est la retraite par l'économie d'énergie?» Et il poursuit en disant: «La rénovation économe en énergie coûte de l'argent. Mais c'est un bon investissement, car le laps de temps pour rendre cet investissement rentable est raisonnable – disons dix ans. Tout ce qu'on économise sur les coûts énergétiques par la suite va directement dans le portefeuille, pour ainsi dire. Et puis dans les faits, cela se produit souvent pendant la retraite.» On peut aussi le voir comme ça. Dans notre cas à Gonbach, la rénovation profite principalement aux locataires.
Sol et toiture
En entrant dans le bâtiment, je demande pourquoi il y a un si grand espace entre les portes et le sol. «Le bâtiment n'a pas de sous-sol», m'explique Dietmar Hoffmann. La fondation et la dalle de sol étaient en parfait état, mais pas isolées. «C'est pourquoi j'ai recommandé à Dietmar de poser 20 centimètres d'isolation au sol, puis de refaire les portes», explique Bodo Mang. Pour cela, le maître d'ouvrage utilise des panneaux d'isolation de sol en polystyrène. Comme les plaques Rigips n'ont pas encore été installées dans le grenier, ils peuvent même me montrer l'isolation sur chevrons. En montant, des gens s'affairent partout au travail. Les interstices sont comblés, les vieux plafonds sont démolis et les décombres des bâtiments sont rassemblés. Il n'y a pas d'urgence, dit Dietmar Hoffmann dans les escaliers. Il habite déjà dans sa propre maison avec sa femme et ses quatre enfants. Mais peut-être que l'un des enfants voudra vivre ici plus tard. Il est fier de me montrer l'isolation du toit. Je demande s'il ne fera pas trop chaud ici en été? «La chaleur ne passe pas à travers – aucune chance!», M. Hoffmann en est certain.
WDVS = système composite d'isolation thermique
Il ne reste plus que les travaux habituels d'aménagement intérieur et la pièce maîtresse des mesures d'efficacité énergétique: l'isolation de l'enveloppe du bâtiment. À l'extérieur, tout est déjà prêt: les nappes à excroissances pour protéger les fondations ont été retirées et les balcons enlevés. C'était nécessaire pour que le système composite d'isolation thermique puisse être appliqué sur toute la surface et qu'aucun pont thermique ne puisse se créer.
«Pour la construction d'un système composite d'isolation thermique, de nombreuses lois de la physique du bâtiment doivent être respectées. Par exemple, la courbe de température, la diffusion de la vapeur d'eau ou le stockage de la chaleur. Mais les conditions structurelles et statiques jouent également un rôle: le bâtiment bouge-t-il? Comment est la charge du vent? Enfin et surtout, les obligations légales doivent être respectées et la rentabilité économique doit être soigneusement prise en compte», explique le collègue de la HBU de Kaiserslautern.
À Gonbach, rien ne s'oppose à la pose professionnelle de la couche d'isolation. Une fois cette étape terminée, une couche de renforcement et une couche de plâtre sont appliquées sur la façade.
Bon à savoir
Les systèmes composites d'isolation thermique sont utilisés pour isoler les façades des bâtiments. En matière de droit de la construction, ils doivent se conformer à un certain nombre de directives: ils doivent pouvoir supporter de grandes différences de température, résister au vent et aux fortes pluies et être difficilement inflammables. C'est une des raisons pour lesquelles ils sont constitués de différentes couches de matériaux coordonnés qui sont reliées entre elles et appliquées sur la maçonnerie.
Ça commence en mai
Les visites sur place confirment ce qui a été discuté à la HBU de Kaiserslautern: «Nous prenons le système composite d'isolation thermique en polystyrène», confirme Dietmar Hoffmann. «Tu as les plans avec les dimensions. Préviens-moi avant d'envoyer la livraison par camion.» Bodo Mang prend encore quelques notes et acquiesce. «Je t'appelle. Et on se voit au plus tard en mai quand vous commencez les travaux.»
